Eine Zwischenfinanzierung kann eine reine Zwischenfinanzierung sein, wenn der Verkaufserlös der alten Liegenschaft die Kosten des neuen Objekts vollständig deckt. Reicht der Verkaufserlös jedoch nicht aus, ist eine Anschlussfinanzierung erforderlich, um die verbleibende Finanzierungslücke zu schließen.
Die Anschlussfinanzierung stellt somit den Differenzbetrag dar, der nach Abzug des Verkaufserlöses noch offenbleibt. Die Anschlussfinanzierung wird langfristig finanziert und entspricht im Wesentlichen einem herkömmlichen Kredit. Sie wird zu den üblichen Konditionen aufgenommen und über einen festgelegten Zeitraum zurückgezahlt.
Eine vereinfachte Berechnung, bei der bestimmte Nebenkosten unberücksichtigt bleiben, sieht wie folgt aus:
Kaufpreis neue Liegenschaft: € 400.000
Kaufnebenkosten: € 40.000
Gesamtkosten (inkl. Nebenkosten): € 440.000
Verkaufspreis alte Liegenschaft: € 340.000
Anschlussfinanzierung: € 100.000
Kaufpreis neue Liegenschaft: € 400.000
Kaufnebenkosten: € 40.000
Gesamtkosten (inkl. Nebenkosten): € 440.000
Verkaufspreis alte Liegenschaft: € 340.000
Anschlussfinanzierung: € 100.000